【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年臺(tái)北市推出不少新豪宅案，住展雜誌選出近5年公開(kāi)銷售過(guò)的臺(tái)北市新十大豪宅；當(dāng)中有北市境內(nèi)難得，基地廣達(dá)2千坪者，有獨(dú)棟別墅，有的位於靜巷、私密性佳，有委請(qǐng)國(guó)際五星飯店進(jìn)駐務(wù)業(yè)管理的，更有坐擁超高等級(jí)維安者。推出時(shí)都是區(qū)域新天價(jià)，近期轉(zhuǎn)售價(jià)不少動(dòng)輒200萬(wàn)/坪，還有兩宗個(gè)案躍上國(guó)際拍賣機(jī)構(gòu)蘇富比公司的網(wǎng)站，一宗更被選為全球十大豪宅。
 
◎中山區(qū) 富邦九莊
位在大直海軍總部後側(cè)，基地屬風(fēng)景區(qū)的「富邦九莊」，是這次住展雜誌遴選臺(tái)北市新十大豪宅中唯一的透天案，當(dāng)然是獨(dú)棟別墅，單戶地坪達(dá)200坪以上。顧名思義，本案規(guī)劃共9戶，但委由代銷販?zhǔn)矍?，?jù)悉建商已先賣，因此正式推出時(shí)僅7戶可售。2010年底預(yù)售時(shí)開(kāi)出每戶總價(jià)4億，2014年3月本案實(shí)價(jià)揭露則為2.6至3.4億。
※入選理由：市中心近郊大地坪別墅，產(chǎn)品稀有獨(dú)特，基地超過(guò)2千坪
 
◎中山區(qū) 國(guó)美大真
本案在大直明水路豪宅聚落區(qū)之敬業(yè)三路116巷，SRC構(gòu)，產(chǎn)品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無(wú)實(shí)價(jià)揭露資料傳出；2013年初預(yù)售開(kāi)價(jià)160萬(wàn)/坪，目前房仲轉(zhuǎn)售戶開(kāi)價(jià)2.98億(五樓含車位)，換算單價(jià)214.5萬(wàn)/坪。
※入選理由：大直豪宅聚落最新成員，該區(qū)難得700坪以上基地及建商知名品牌
 
◎松山區(qū) 文華苑
本案還沒(méi)推出就已話題十足，因?yàn)槭侵刑┵e館改建，實(shí)際臨敦化北路側(cè)蓋文華酒店，本案則在後方，建物後側(cè)又鄰公園。本案2009年5月預(yù)售時(shí)開(kāi)價(jià)170萬(wàn)/坪，2013年8月實(shí)價(jià)揭露(交屋)最高總價(jià)則達(dá)4億，為當(dāng)時(shí)北市總價(jià)第二高(僅次於從未正式公開(kāi)銷售的「皇翔御琚」)，房仲則預(yù)估轉(zhuǎn)手價(jià)逾200萬(wàn)/坪。2013年2月傳出有屋主委託國(guó)際機(jī)構(gòu)蘇富比拍賣，使本案躍上國(guó)際，拍賣開(kāi)價(jià)高達(dá)250萬(wàn)/坪。
※入選理由：敦北稀有地段大面積基地，東方文華酒店hi-end物管，蘇富比列全球十大豪宅
 
◎松山區(qū) 敦南樞苑
本次選出的北市新豪宅中，多數(shù)推出銷售時(shí)話題都炒得很熱，但本案例外，可說(shuō)是這次新十大中，銷售期間姿態(tài)最低者。本案基地不到500坪，不過(guò)樓高22層，又是綠建築規(guī)劃，仍相當(dāng)具特色。銷售低調(diào)則事出另有因；本案2012年4月預(yù)售時(shí)碰上央行彭總裁300萬(wàn)/坪豪宅防線話題正夯，因此該時(shí)段推出的豪宅，銷售都很低調(diào)，還開(kāi)啟日後豪宅『惦惦賣』的紀(jì)元。
※入選理由：敦南林蔭道難得新豪宅，銷售時(shí)值彭總裁防線話題，應(yīng)有不錯(cuò)的指名度
 
◎大安區(qū) 吾疆
豪宅代名詞「帝寶」的威名，讓仁愛(ài)路地段跟著鍍金，其中又以2009年9月預(yù)售推出，位於空總旁，SC結(jié)構(gòu)、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預(yù)售時(shí)開(kāi)價(jià)160萬(wàn)/坪，不過(guò)已是當(dāng)時(shí)北市超高標(biāo)。2013年4月，實(shí)價(jià)揭露價(jià)105至134萬(wàn)/坪，於是被貼上開(kāi)價(jià)『膨風(fēng)』的負(fù)面標(biāo)籤，之後則未再傳轉(zhuǎn)手記錄。2014年5月傳臺(tái)塑第二代掌門(mén)王文洋用現(xiàn)金買11樓，房仲認(rèn)為王至少砸了4.5億(據(jù)悉是建商保留戶)。目前轉(zhuǎn)售戶開(kāi)價(jià)則高達(dá)270萬(wàn)/坪以上。
※入選理由：正仁愛(ài)林蔭道極稀有地段，見(jiàn)證北市豪宅開(kāi)價(jià)膨風(fēng)史及資金行情
 
◎信義區(qū) 臺(tái)北信義
「帝寶」雖是豪宅代名詞，但論聚落則仍以信義計(jì)畫(huà)區(qū)為首。2009年2月預(yù)售，基地近興雅國(guó)中、SRC結(jié)構(gòu)，太子建設(shè)投資興建的「臺(tái)北信義」推出後，計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)雖仍續(xù)傳豪宅要推或動(dòng)工，但以「皇翔御琚」為首，碰上彭總裁防線話題，全轉(zhuǎn)到檯面下潛銷。本案基地超過(guò)1700坪，因此蓋兩棟，戶數(shù)有78戶；而不出意外，據(jù)住展雜誌當(dāng)時(shí)了解，購(gòu)買255合併戶者居多。2014年2月傳有港資砸2.47億買進(jìn)(實(shí)價(jià)登錄揭露)，扣除車位後單價(jià)近176萬(wàn)/坪，2013年9月另一戶揭露價(jià)換算則近196萬(wàn)/坪。
※入選理由：信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)少見(jiàn)大基地，區(qū)內(nèi)近年最後一塊公開(kāi)販?zhǔn)酆勒?/strong>
 
◎士林區(qū) 國(guó)泰天母
本案位於士林傳統(tǒng)高級(jí)住宅地段－天母之中山北路七段幹道上，且是國(guó)內(nèi)營(yíng)建龍頭近年難得的豪宅新案。標(biāo)榜樓高19層、SRC結(jié)構(gòu)的本案，2010年底預(yù)售時(shí)平均開(kāi)價(jià)145萬(wàn)/坪，自是當(dāng)時(shí)北市北區(qū)高標(biāo)。不過(guò)正值資金行情暢旺，據(jù)悉開(kāi)案僅一個(gè)多月便全部賣完，而且八成是當(dāng)?shù)乜汀Ｄ壳盀橹贡景干袩o(wú)任何實(shí)價(jià)登錄資料曝光，同期市場(chǎng)估計(jì)成交則達(dá)165萬(wàn)/坪以上。
※入選理由：天母優(yōu)質(zhì)地段及知名品牌
 
◎士林區(qū) 華固天鑄
本案位於天母東路八巷口，為原天母聖道兒童之家改建都更案；SC結(jié)構(gòu)、室內(nèi)挑高三米六，樓高38層且取得綠建築候選。另一特點(diǎn)是新十大中唯一在一樓規(guī)劃店面(3戶)，也是最新推出(預(yù)售)者。本案2014年初推出，目前還在銷售中；無(wú)意外地，必須預(yù)約才能看屋。稍早市場(chǎng)傳出頂樓戶成交價(jià)214萬(wàn)/坪以上。
※入選理由：基地完整，正天母近年罕有；從土地標(biāo)售起就被高度討論，具晉升名宅之潛質(zhì)
 
◎士林區(qū) 天母御莊
本案位於中山北路七段巷內(nèi)，2011年4月預(yù)售就開(kāi)出220萬(wàn)/坪天母天價(jià)，直到前段華固案出現(xiàn)才被趕上?；貫樽《玫兀瑑H蓋10戶(5/2)，號(hào)稱莊園式建築，。最近也被放上蘇富比網(wǎng)站拍賣，開(kāi)出總價(jià)近5億，扣除車位4.7億，折合單價(jià)近227萬(wàn)/坪
※入選理由：近千坪住二基地低密度開(kāi)發(fā)，更顯尊貴，幹道巷內(nèi)私密性高；蘇富比網(wǎng)站曝光，國(guó)際知名度提升
 
◎內(nèi)湖區(qū) 文心AIT

內(nèi)湖區(qū) 文心AIT

以上九大，基本上都位居傳統(tǒng)豪宅地段?；刈浣鸷飞系谋景?，則是新十大中唯一位居非傳統(tǒng)豪宅區(qū)，也是除「華固天鑄」外，另一個(gè)尚在銷售中的案例。本案基地近2千坪，樓高26層，規(guī)劃是新十大中最複雜的；有80-190坪四房，也有125-175坪樓中樓，更是唯一超過(guò)百戶者。2008年7月本案預(yù)售時(shí)開(kāi)105萬(wàn)/坪，為內(nèi)湖第一宗開(kāi)價(jià)破百萬(wàn)的個(gè)案；但碰到金融海嘯爆發(fā)，沒(méi)賣多久就先撤場(chǎng)，2013年4月成屋重新進(jìn)場(chǎng)，新表價(jià)則拉高到125萬(wàn)/坪。2014年官方揭露實(shí)價(jià)則近135萬(wàn)/坪。
※入選理由：AIT加持，維安層級(jí)及私密性高且提升地位價(jià)值，惟戶數(shù)稍多
 
此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅，顯示曾因無(wú)捷運(yùn)經(jīng)過(guò)，一度商業(yè)活動(dòng)沒(méi)落的士林天母，在豪宅範(fàn)疇上有重新崛起之勢(shì)。住展雜誌分析，這應(yīng)該和高房?jī)r(jià)成民怨，信義計(jì)畫(huà)區(qū)或敦南敦北仁愛(ài)林蔭之傳統(tǒng)豪宅地段，各案例樹(shù)大招風(fēng)有關(guān)。
 
不過(guò)這幾個(gè)傳統(tǒng)豪宅地段，近年還是有新案『活動(dòng)』，但都很低調(diào)，又以神腦總裁天價(jià)購(gòu)入的「皇翔御琚」及植物園旁潤(rùn)泰「松濤苑」為標(biāo)竿。未來(lái)式方面，亞太會(huì)館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計(jì)畫(huà)區(qū)仍很有看頭，建國(guó)南路信義聯(lián)勤俱樂(lè)部原址案也正興建中，遠(yuǎn)遠(yuǎn)已可看到鋼骨結(jié)構(gòu)矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質(zhì)。